大观区2008年一季度固定资产投资简析
今年以来，我区固定资产投资延续上年高位运行态势，继续保持较快增长。一季度，全区全社会固定资产投资完成49508万元，同比增长115.8％，高于全市53.4百分点，增幅比去年同期上升了147.5个百分点。从考核口径统计完成投资39086万元,同比增长233.9%,其中：基本建设投资完成18645万元，同比增长了1557.3%，工业投资完成9694万元，同比增长40.5%，其他投资完成1910万元，同比增长了344.1%，房地产开发投资完成8837万元，同比增长172.1%。一、投资运行的基本特点：
1、产业投资呈现“三增”态势，第二产业快速实现增长。一季度，我区固定资产投资完成49508万元，同比增长115.8%。按产业分：第一产业投资完成400万元，同比增长60.0%；第二产业投资完成19916万元，同比增长122.71%；第三产业投资完成29192万元，同比增长16.7%。在第三产业中，交通运输、仓储、公共设施管理业投资完成13953万元，同比增长1057.2%，占第三产业比重为47.8%；房地产业投资完成11757万元，同比增长212.5%，占第三产业比重为40.3%；教育、文化完成2574万元，均保持较快增长。
2、优势行业投资较快增长，投资结构进一步优化。一季度，我区完成固定资产投资中，制造业投资完成19916万元，总量比去年同期增加2840万元，同比增长16.0%。在投资总量增加的同时，投资结构得到进一步优化，部分优势行业投资有较快增长，如非金属矿物制品业投资完成3230万元，同比增长99.8%；化学原料及化学制品制造业投资完成1575万元，同比增长1223.5%；农副产品加工业投资完成600万元，同比增长109.8%；石油化工投资略有上升，以上几个行业共完成投资15637万元，占整个制造业完成投资的78.5%。
3、房地产开发投资加大，但销售面积有所下降。一季度，我区房地产开发投资完成8837万元（资质内企业），同比增长172.1%。其中：普通住宅投资完成7806万元，同比增长174.0%。商品房销售面积14875平方米，同比下降47.9%。其中：普通住宅销售面积10212平方米，同比下降33.7%。现房的平均销售价格为3682元/平方米，期房平均销售价格为2983元/平方米。其中：普通住宅现房的平均销售价格为2412元/平方米，同比每平方米增加341元，普通住宅期房的平均销售价格为2785元/平方米，同比每平方米增加248元。到今年3月末，商品房空置面积为14858平方米，比去年同期下降7440平方米。
4、建设项目规模较大，对投资拉动作用明显。到3月末，我区在建的500万元以上大项目共有35个（不包括房地产开发项目，下同），比去年同期增加18个，同比增长105.9%。其中：本年新开工的就有12个。500万元以上大项目一季度累计投资完成40523万元，占整个项目投资的99.60%，为我区投资快速增长奠定了坚实的基础。
5、民间投资增势强劲，农村投资快速增长
从投资主体看，国有单位投资26181万元，同比增长88.5%；民间投资23327万元，同比增长168.3%。民间投资的快速增长，使投资增长的格局得到改变。从城乡投资看，一季度，我区城镇投资33834万元，同比增长77.4%，农村投资完成6837万元，同比增长999.2%。农村投资快速增长，有同比基数低的原因，同时也由于今年各乡镇办事处重视投资工作，积极招商引资，加大投资力度，使投资增幅偏高。
二、投资运行中存在的主要问题：
1、乡镇、办事处间投资总量差距较大。一季度，就城乡50万元以上投资项目而言，乡镇、办事处投资总量依次是：十里乡（4114万元）、玉琳办（3155万元）、集贤办（2960万元）、石化办（2700万元）、海口镇（2000万元）、花亭办（1500万元）、德宽办（900万元）、菱湖办（772万元）、龙山办（268万元）、山口乡（200万元），乡镇间投资落差竞达3914万元。
2、开发区内企业项目建设进度不快。一季度，开发区实际完成投资6242万元，其中园区基础设施建设方面投资达到3740万元，比重达到59.9%，有投资额的只有四家企业，平均投资额为451万元，对我区投资拉动作用不明显，到3月末，仍有重点项目尚未开工。部分重点项目虽然去年已开工，但投资额主要是土地购置费，近几个月都没有投资进度，也就是说主体工程尚未正式动工。
三、全年投资的走势预测：
从一季度统计结果来看，我区投资没有达到序时进度，低于序时进度2.5亿元，要完成年初区委、区政府确定的28亿投资目标任务，仍然需要各级各部门加大招商引资力度，尤其是要把引进的项目落到实处。只有这样才能保证我区投资快速、稳定、健康发展。
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