蚌埠看房记(原创连载三)之龙湖东板块
第三篇：龙湖东板块。今天一早看了蚌埠房产交易网的销售排行榜，不禁有些意外，国庆七天长假的交易状元——阿卡蓝天城，也不过卖出了九套房，这与几天前我在蓝天城售楼处的看到的熙熙攘攘的景象有些不匹配。此外，绿地和龙湖春天各卖了两套。看来老百姓确实如所说的处于观望中。想想去年买房时候的摇号，排队等热闹景象，还是颇有些安慰的，当然，完全处于一个买房人的角度。今天，我想说说湖东板块，不妨先从绿地说开去，4号上午去绿地看的房子，在售楼部呆了近一个小时，好象只有我是坐下来谈房子的，零星有些人，走马观花的前后没看10分钟。虽然售楼小姐的态度热情，虽然小区本身貌似比较有品质，但低迷的看房量还是验证了铁一般的事实：卖不动。龙湖春天的情况也很类似，这个号称60万的人脉大盘现在也是步履蹒跚，一小批一小批的开工，似乎非常谨慎。现在的湖东只有这两个盘在销售，似乎还不能说成板块，但高铁的建设和**的规划，暂且做为一个未来的板块去讨论。首先，让我们看看绿地以及湖东板快的消费群体，本人认为主有由以下构成：1.东海大道东段众多**机关的工作人员，2.大学城的教师，3.投资者和看好高铁区的有志青年，4.少数退休老人。就后续开发不算，目前的90万的供给（其中绿地30万）足以消耗未来5年内的需求，那么，他们低迷的销售就容易理解了。其次，我们来看看湖东的规划，虽然已被列入了**规划，但高铁建成（两年后）之前的一切也只是意向性的阶段，绿地选地的眼光我认为至少不坏，毕竟人家是专业的大地产公司，然而无论从交通状况，生活配套设施，中小学建设等息息相关的方面看，未来5年内应该没有本质的改善（新城区的开发已经接近10年，现在的状况大家也有目共睹），蚌埠的外部环境如果还如前些年那样恶劣得不到改善，本人夸口也许湖东板块也许就是纸上谈兵。当然,湖东也是有自己的优势,龙子湖风景区的浩瀚水面和大片绿地,不是太高的住宅密度(几座山的间隔以及大学城和高铁站的穿插),没有工业污染,是居住的理想场所.最后，我来说说这里的房价，绿地一期开盘的多层均价普遍在4000以上，小高层在3500（没有计少许的打折）。龙湖春天均价在3300-3400，少数特价房已在3000以下。本人对湖东板块短期不看好，一年内绿地有望降至3500以内，龙湖春天有望降至3000左右。[[i] 本帖最后由 Denny863 于 2008-10-6 13:37 编辑 [/i]] 有同感，蚌埠太穷，发展慢，到那投资3年后不晚！ LZ，绿地卖的非常火爆的，好点的楼层全部卖完了，我同学姑父才在那买了一套。 长远看,龙湖边的房价应该是蚌埠最高的,但是必须是高质量的楼盘,等绿地建好我们再看吧 高铁对于龙湖楼盘来说,我觉得不是好事,车多了,人多了,还有极其频繁的呼啸而过的列车,住处应该幽静些好 这里虽然在大学城附近,但由于高校自己也盖宿舍,所以实际买这里房子的人不多.他们要么买学校的房,要么买新城区的房.所以这里要繁荣起来还需要5-10年 分析的很准确，客观求是 哈哈,看来我是属于第三类人,有志青年了.
工作在西区.买房在东区.巨期待轻轨啊:wph (185): :wph (185): :wph (185): <P>[quote]原帖由 <I>INT</I> 于 2008-10-6 09:43 发表 <A target=_blank href="http://www.anhui365.net/club/redirect.php?goto=findpost&pid=2434289892&ptid=1273283"><IMG border=0 alt="" src="http://www.anhui365.net/club/images/common/back.gif"></A> LZ，绿地卖的非常火爆的，好点的楼层全部卖完了，我同学姑父才在那买了一套。 [/quote]</P>
<P>销售策略一般都是先卖不好的,后买好的.你开盘第一个去,他也会告诉你说好的已经被定完了,呵呵.</P> [quote]原帖由 <I>Denny863</I> 于 2008-10-6 12:25 发表 <A href="http://www.anhui365.net/club/redirect.php?goto=findpost&pid=2434290130&ptid=1273283" target=_blank><IMG alt="" src="http://www.anhui365.net/club/images/common/back.gif" border=0></A> 销售策略一般都是先卖不好的,后买好的.你开盘第一个去,他也会告诉你说好的已经被定完了,呵呵. [/quote]回答正确,加100分,尤其那些售楼小姐,嚣张的很,你骑单车去看房,她一般不会主动搭理你的,更别说笑脸了 想在哪里住的好，至少再等5年。
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