蚌埠看房记(原创连载二)之张公山板块
第二篇：张公山板块。该板块以张公山为圆心，广告策略是依托张公山和张公湖以及迎河，打造亲山水住宅小区。目前在建和销售的小区有：翡翠山庄，山水华庭，迎河碧水湾。新建不久的小区有瑞城，心怡绿洲（名称可能不对）等。张公山东南方东海大道南侧的地块已被深圳一地产公司圈下，用于做高档住宅区。加上很多年前的张公山众村，即将形成一个一张公山为圆心，半径1.5公里的大扇形住宅区（张公山东侧为公园）。首先说说优点，想了很久，除了张公山公园这块绿地外，大概临近高新区能算一个吧，高新区的众多企业，西边的丰原，以及几个科研院所，企业职工应该是这里的主要消费群体，位置比较靠近，解决了上下班的交通困扰（蚌埠的公交状况确实比较糟糕）。此外，多年来张公山众村的居民已经形成了以一河之隔的西区为基础的消费生活模式难以撼动。西至大庆等地的人们一般会把这里作为居住的首选。本人实地的考察了山水华庭和迎河碧水湾的房价，以均价3100-3300为住，超过3500已经比较少见。实质上这一板快的开发虽然较新城区也不迟，但价格始终落在新城区的后面。此外，本人认为山水华庭的外立面造型设计较市内众多的楼盘还是颇有些别致的。
但是，这个板快的缺点是一目了然，也是致命的——丰原的空气污染。由于本人一直生活在东区，每次去西区总觉得有股味道，严重的时候说有些刺鼻也不为过。长期灰蒙蒙的天空始终让人的心情不悦，许多烟囱冒出的烟随着不同的风向消散在这个区域的各个方向。庞大的丰原是制约这个板块发展的决定因素。如今相对疲软的开发力度也验证了这一点。此外,论坛上翡翠山庄受动物园不良气体侵害等事件也间或有之.
本人对该板块不看好，即使有即将开发的新盘，未来一年内的价格应该回落在3000左右 :wph (142): :wph (142): 我比较喜欢山水华庭,从外观上看, 3000的价格对这个板快还是贵了 山水本来也想买的，可是听讲下大雨地下室漏水，有地下室的里面跟游泳池样 国庆去小姨家，路过了楼主说的这个区域（本人住东区，西区很少去）
翡翠山庄外形丑的一踏，不能看
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