蚌埠看房记(原创连载一)之新城区板块
由于本人近期准备买房，国庆七天长假，本人几乎跑遍了蚌埠市区的大小楼盘，通过实地的考察，得出一些结论和感受。结合一直以来对蚌埠房产的关注，从一个非专业的角度谈谈自己的看法和展望，同时也希望能给广大正面临买房的朋友提供一些建议。为了阐述有条理，本人将蚌埠的楼盘分成几大板块，逐一到来：第一篇：新城区板快。如今蚌埠人买房，首选新城区，机场搬迁后，这里成片的土地相继建设。如今正在建设和销售的有以下几个楼盘：阿卡的蓝天城、碧水湾，沁雅锦绣城，华府天地，金奥华府，琥珀花园，财富广场，蓝天紫竹苑（其余如名流的尾盘等不计）。由于全部为新建楼盘，规划合理，设计前卫，以及紧邻广场周遍商业，距老城区较近，交通便捷，众多优点注就蚌埠楼板第一板快，价格也局高不下，虽然比去年的热销冷清不少，但价格仍然没有下降趋势，如锦绣城，华府天地等均价还在3900-4000左右徘徊，大有宁愿一月不买一套房，也绝不降价之气势，阿卡虽有所降价，在3500-3600左右，但其大部分120以上户型，40万以上的总价还是让许多人不能轻易接受。（本人认为阿卡较先前有所降价，是因为其有很多楼盘等待相继开发，有回笼资金的意向。其余楼盘都是一个盘，暂时还在坚持。）
当然，本人认为该板快也有缺点，住宅过于密集（有向南延伸至东海大道之势），走在区间的道路上，两侧皆是住宅小区，公共建筑和商业配套略显不足。待将来居民全部入住，人口密度过大，宜居将会有所折扣，比较张公山众村有过之。
接下来谈谈对新城区的展望，由于其相对高的价格，几年来居民主要以城市中高收入为对象，结合蚌埠的经济状况，本人觉得现有的小区已经将该部分人群的购房需求消耗过半，接下来的近50万平方的供给（新开的金奥15万，琥珀15万，碧水湾7万，剩余的锦绣城4万，华府天地4万）无疑将需求耗尽。以及即将动工的新新家苑西侧（8万），金山东侧的阿卡地块和水晶城地块（很庞大，30万以上），东海大道北侧众多已圈地块等，最终形成东起解放路，西至工农路，北起胜利路，南至东海大道的庞大居住区（飞行学院和广场周遍的办公，商业除外），结结实实的打造了一个新城。
本人总体对新城板快看好，价格在未来半年至一年内有望回落至3500以内。 偌大的新城区,那么多的新盘,却没有一块绿地,只不过是张公山万人宿舍的改进版而已, 至于房价,蚌埠的好楼盘还是太少,买楼的不单单是本地人,周边县乡稍微有能力的都想在城市买套房,这个因素对房价的支撑尤其明显,最典型的就是合肥房价至今依然坚挺,根本原因就是大部分的房子卖给了外地人
[[i] 本帖最后由 bbfb918 于 2008-10-6 09:31 编辑 [/i]] 希望快点降价吧 TND,新城区居然连一块绿地都没有, 我要有50万,但坚决不买房.我参加单位集资年利率9%,一年利息就4.5万,等于家里又有一个人工作了
[[i] 本帖最后由 jjxjiangjiang 于 2008-10-6 11:29 编辑 [/i]] 新区地绿化和密度成问题,还不如住在商之都地项目~~~下来就是商场,还有科学宫和小南山!往那边走两步到体育场和大塘公园!:wph (189): 新城就是个大型宿舍区。全是楼看不到绿，本来想明年看房价降下来买房的，还是要好好考虑才行 是啊 就是不知新城是怎么规划的 就是知道卖地挣钱,而不知道多做些配套要土地升值,全都是住宅,没有绿化小品,沿街都是门面房,五年后是个比张公山还要乱的地方,真是服了规划局的人啊 又是蚌埠以后的罪人 我觉得新城板块在蚌埠算是最好的，只不过后期南面新建的小区将这个板块南扩，似的新城板块整体质量下降，其实抛开南面的众多小区环境还是不错的。可能以后在南面，**也会规划一些大型绿地，到时候南面也会有所改善吧。（其实绿地问题，好的小区内部就可以解决，只是缺少大片绿地） 年底了，开发商要换银行钱了，今年的冬天是房地产的分水岭
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